【2025年09月11日訊】（記者欣思西雅圖編譯報導）西雅圖的寫字樓市場持續低迷，空置率在2025年上半年再創新高，這是由於西雅圖科技公司在員工僱傭上的策略調整，以及遠程工作模式所帶來的持續影響。
根據商業地產公司Collier發布的2025年第二季度的西雅圖寫字樓市場報告，西雅圖市中心寫字樓空置率已從去年同期的28.7%攀升至32.4%，這對當地經濟造成負面衝擊。專家預測，短期內辦公室空置率將繼續維持高位。
科技公司轉向人工智能
自2022年底以來，西雅圖地區那些曾在疫情前推動寫字樓市場繁榮的熱門職業類型，例如軟件開發等，招聘勢頭明顯減弱，部分崗位甚至出現負增長。曾經由亞馬遜、微軟、Meta等科技巨頭帶動的高速擴張期已經告一段落，許多企業開始縮編，同時將資源從傳統招聘轉向自動化與人工智能相關領域。這一趨勢直接削弱了對辦公空間的需求，成為當前寫字樓市場持續低迷的關鍵因素之一。
據《西雅圖時報》引用華盛頓州政府截至2025年7月的數據，西雅圖整體就業率自2022年以來僅小幅增長0.5%。然而，信息行業（包括大量軟件開發崗位）就業率下降9%，計算機系統設計相關崗位更是下跌12%。
這與過去十年的情景形成鮮明對比。當時，微軟、亞馬遜、Meta等科技巨頭為爭奪頂尖人才展開激烈角逐，推動西雅圖地區信息行業和系統設計相關崗位的就業分別猛增59%和84%，遠超整體就業29%的增長率。
許多業內專家表示，疫情前那種大規模招聘的熱潮恐怕難以重現。像亞馬遜、微軟和Meta這樣的公司，已經逐步將開支從增加人力轉向大舉投資人工智能。
回歸辦公室幫助有限
亞馬遜公司今年年初開始實施回歸每週5日辦公室辦公政策，在一定程度上刺激了西雅圖人流和辦公空間使用。根據西雅圖市中心協會的數據，2025年7月市中心的員工人流量達到每日15.4萬人，較2024年7月增長7%，為2020年2月以來的最高水平，但仍然只是2019年7月日均的66%。
但很多其它公司仍採用混合辦公模式，員工回歸辦公室的時間只有50-80%。一些公司為了適應混合工作模式和降低成本，甚至還縮減了辦公空間。短期內，回歸辦公室對寫字樓市場的正面影響有限。
不利當地經濟
寫字樓市場的高空置率導致商業地產價值下滑、租金收入減少，進而影響地方政府的稅收來源。正在對西雅圖的經濟產生負面影響，
同時，原本依賴上班人潮的餐飲、零售和交通運輸等周邊服務行業也受到嚴重打擊，許多小型企業被迫裁員甚至關門。長此以往，這種趨勢可能削弱西雅圖在科技和商業領域的吸引力，不利於未來投資和就業機會的增長。
高空置率也對西雅圖的建築業造成了顯著衝擊，建築業者面臨訂單減少、項目停工或轉型的局面。目前西雅圖市區在建的辦公面積為過去十年最低水平，多數為前期就已啟動、無法輕易叫停的項目。商業地產公司Kidder Mathews的報告稱，截至2025年第二季度，大西雅圖地區的租賃型辦公樓的在建項目總量比去年同期下降了約72%，比2023年下降近90%。
未來展望
Colliers公司預計，未來幾個季度內，寫字樓空置率仍將持續上升，主要原因是租約到期的速度快於新租約的簽訂。然而，Colliers也指出，隨著越來越多企業加強「回歸辦公室」政策，這可能在未來一至兩年內將逐步帶動辦公空間需求的回升。
此外，西雅圖市議會於2025年2月通過一項新的立法，允許開發商將「未充分利用」的商業辦公空間改建為住宅，並可延期繳納10.3%的建築施工銷售與使用稅。
為簡化辦公樓改住宅的流程，市議會還取消了設計評審及特定開發標準，並允許對既有結構進行適度擴建，以適應住宅功能需求，這使得項目從審批到落地的時間大幅縮減。
但是，要消化掉現有大量的空置寫字樓需要時間。商業地產公司CBRE太平洋西北及夏威夷區的執行董事John Miller表示，「要填滿這些空間、回到疫情前的水平，可能還需要非常漫長的時間」，「在某些情況下，整個地區要消化現有的辦公樓過剩面積，可能需要長達十年的時間」。
責任編輯：舜華
