【2024年12月06日訊】（記者星宇綜合報導）房主協會（HOA）在美國正在興起。報告發現，目前房主最大的抱怨是共同利益社區業主費用。
CNBC報導，房主協會由社區居民組成，他們被選舉為董事會成員，通過一套規則和條例管理社區。房主繳納會費以維護和修理公園、道路和社區游泳池等公共設施。
根據美國人口普查，2023年約有65%的新單戶住宅是在HOA內建造的，高於2009年的49%。根據不同地區的情況，這些設施的價格可能會很高。
根據Frontdoor的最新數據，近四分之三（70%）的受訪房主表示，如果他們將來要購買新房，他們更願意選擇沒有HOA的社區。但這可能說起來容易做起來難。
為什麼很難避免HOA
房主協會組織可存在於不同類型的房產，從獨戶住宅、排屋、公寓到合作社房。
社區協會研究所（Community Associations Institute）首席執行官托馬斯‧M‧斯基巴（Thomas M. Skiba）表示，共同利益社區正變得越來越普遍，因為它們為當地政府提供了經濟利益。
「當地政府不再需要清掃街道（或）進行所有維護，但他們仍能收取全部房產稅。」斯基巴在談到地方當局時告訴CNBC。
根據家居裝修網站This Old House的數據分析，佛羅里達州的HOA會員率最高，為66.86%，即有超過400萬戶家庭加入了HOA。
「在很多情況下，購買不在社區內的房子確實是一種奢侈。」HOA United的聯合創始人史蒂夫‧霍瓦斯（Steve Horvath）表示。
HOA會增加購房成本
共同利益社區的價格將取決於其位置和協會提供的便利設施。
據德克薩斯州美國國民銀行表示，會費可能僅為每年100美元到高達每月1,000美元以上，具體取決於社區。
這些成本往往會隨著時間的推移而增加，而且很少會下降。在Frontdoor的調查中，51%的現任HOA成員表示他們的HOA費用有所增加，65%的人表示價格經常上漲。
如何在購房前審查HOA
許多美國人對他們的HOA感到滿意。Frontdoor表示，大約60%接受調查的房主表示對社區的體驗是積極的。
但其他人則心存不滿。Frontdoor發現，大約三分之一的人有過一些讓他們想搬家的經歷。在那些想離開社區的人中，63%的人抱怨費用，53%的人則認為規則執行不一致。
專家建議在購房過程中需要考慮以下要點：
向經紀人索取所有HOA文書的副本，例如契約、章程、費用表、規則和條例。還要索要會議記錄。無論是過去12月的年度股東大會記錄還是董事會會議記錄，都可以很好地說明HOA的運作方式。
詢問每月或每年的費用、HOA的預算以及多年來費用增長的歷史。
詢問要購買的房屋是否有任何未付的評估費，這些未結餘額應由賣方負責。
審查社區內任何未決訴訟、糾紛或現有判決。
查看社區是否為大筆開支留出了足夠儲備金，以確保維修和翻新，或者這些錢是否由房地產公司資助。
如果可能的話，詢問是否可以參加董事會會議或成員年度大會。
