【2024年11月17日訊】（記者星宇綜合報導）現在世界看起來與五年前不同。2020年，疫情擾亂了整體經濟——包括房地產市場。疫情導致許多美國人搬家，尋求更寬敞的房子。美國住房短缺，加上需求增加，導致競爭激烈，導致美國各城市房價飛漲。在大多數美國城市，現在買房需要六位數的薪水。
CNN報導，根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）的最新報告，今年第三季度，一個家庭收入需107,700美元才能買得起一套新的獨棟住宅，並支付房產稅和保險費用。這幾乎是2019年買得起新房所需家庭收入56,800美元的兩倍。
該報告強調了在短短幾年內，美國人能買得起新房變得多麼困難。只有36%的美國家庭買得起，而2019年第三季度這一數據為59%。
雖然報告發現美國每個城市的房價都在上漲，但地理位置仍然很重要。加利福尼亞州聖荷西（San Jose）是美國房價最難負擔的大都市地區，2024年第三季度房價中值為189萬美元，需要46.1萬美元的年收入才能買得起房子。其他加州城市，包括舊金山、洛杉磯和聖地亞哥，也屬於房價最難負擔的大都市。
房價最無壓力的城市主要位於中西部及其周邊地區，包括克利夫蘭（Cleveland）、路易斯維爾（Louisville）、底特律和聖路易斯。報告稱，這些城市住房成本所需的年入從64,600美元到75,300美元不等。
牛津經濟研究院通過評估房屋的月供是否超過個人收入的28%，來定義住房負擔能力。
報告稱，老年人大量湧入的城市，如佛羅里達州、亞利桑那州和南卡羅來納州，在過去五年中住房負擔能力下降幅度最大。
住房負擔能力危機的另一個主要因素是抵押貸款利率上升。
牛津經濟研究院高級經濟學家芭芭拉·丹漢姆（Barbara Denham）在一份聲明中表示：「雖然每個大都市的房價都在上漲，但抵押貸款利率的上升更嚴重地侵蝕了負擔能力，因為利率從2019年第三季度的3.7%幾乎翻了一倍，達到2023年第四季度的7.3%的高位。」
由於美聯儲提高利率以對抗通脹，抵押貸款利率（即貸方對住房貸款收取的利率）在2022年和2023年飆升。儘管抵押貸款利率自去年達到峰值以來一直呈下降趨勢，但11月初標準30年期固定抵押貸款的平均利率仍為6.79%，高於2008年至2022年之間的任何水平，這大大增加了許多美國人的每月購房支出。
