【2024年10月17日訊】（記者燕瑾西雅圖編譯報導）美國房屋抵押貸款利率9月份降到了兩年來的最低水平，截至2024年10月6日的四周，西雅圖市已簽約待過戶房屋銷售量增長了12.3%。
根據美國全國房地產經紀人協會官方網站Realtor.com的數據，9月份，西雅圖-塔科馬-貝爾維尤地區的房屋在市場的平均待售時間是43天，比去年同期多了6天；約16%的上市房屋價格下降，與去年同期持平；已簽約待過戶房屋數量較去年有所增加，但仍遠低於2019年的水平。
西雅圖房地產公司Bushwick創始人羅伯·麥加迪（Rob McGarty）說，市場上確實有了更多的交易活動，但感覺還是很緩慢。高房價和每月支付的貸款金額仍然讓許多買家無法參與購房交易。
房價與房源
普吉特灣區的房價9月與8月大致持平，但大多數地區與去年相比有所上漲。
其中，金縣獨棟住宅的中位價為95萬美元，比去年上漲了6%。金縣房價漲幅最大的是東區，中位價約為150萬美元，同比上漲7%；金縣西南區，費德勒爾韋市（Federal Way）和布里恩市（Burien）包括在內，房屋中位價為63.5萬美元，上漲6%；西雅圖市的中位價為93.8萬美元，漲幅1%。
皮爾斯（Pierce）縣的房屋中位價為56.7萬美元，增幅6%；斯諾霍米什（Snohomish）縣為77.5萬美元，上漲3%；基薩普（Kitsap）縣為54.9萬美元，下跌2%。
金縣公寓的中位價為55.9萬美元，比2023年9月上漲8.5%。其中，西雅圖市和東區的價格分別增長了10%和11%。
房源情況也有所好轉。金縣的新上市房屋數量較去年增加了19%，斯諾霍米什縣、皮爾斯縣和基薩普縣的增幅在10%到14%之間。儘管如此，今年到目前為止，金縣上市的房屋數量與2019年相比，還是減少了21%。
美國房地產信息在線平台Zillow高級經濟學家卡拉·伍（Kara Ng）在10月初的一封電子郵件中表示：「儘管西雅圖地區的房地產市場仍然比美國其它地區熱，但隨著我們進入秋季，競爭已趨於和緩。」
「鎖定」效應
已享受低抵押貸款利率的房主不願將自己現有的房屋上市出售，以避免在購買新房中承擔更高的利率。在這種所謂的「鎖定」效應中，普吉特灣區的房屋市場基本處於冷卻狀態。
根據西北多重上市服務公司（Northwest Multiple Listing Service）的衡量指標，按目前的需求水平，9月份金縣所有待售的獨棟住宅需要9週的時間才能全部售出，這是自2019年1月以來最長的等待時間。
10月9日，美國日平均30年期的固定抵押貸款利率為6.61%，比三週前的6.11%有所上升；周平均30年期固定抵押貸款利率在截至10月3日的一週為6.12%，也比一週前近兩年的最低點6.08%有所上升，這可能會在未來幾週阻止一些買家的購房慾望。
然而在西雅圖地區，仍會有些房屋引發競價戰。根據《REDFIN 新聞》的報導，美國在線房地產經紀公司Redfin在西雅圖的高級經紀人肖莎娜·戈德溫（Shoshana Godwin）說：「購房者正在密切關注抵押貸款利率，但目前為止，利率的上升並沒有阻止他們買房。」
戈德溫稱，她代理的一套剛上市的房子在週末吸引了很多看房者，還收到了10個報價。戈德溫建議購房者「如果喜歡一套房子就先報價，不要嘗試『擇時入市』」。
「在過去幾週，利率忽降忽升，我們不知道未來幾週會發生什麼。」戈德溫說：「買家現在鎖定的利率可能比兩週前略高，但如果等待，利率可能會進一步上升。當然，利率也有可能大幅下降，那會使市場競爭加劇。」
西雅圖房地產公司Bushwick的創始人麥加迪表示，「如果一棟房子上市超過一週，買家就應該出價。」
抵押貸款利率走勢
Redfin經濟學家趙晨（音譯）9月末撰文，「既然美聯儲已經降息，預計還會有幾次降息，抵押貸款利率或隨之進一步下降，進入5%的區間，但不太可能降得比這更低。」
Realtor.com的經濟學家黑爾（Hale）和其他許多經濟學家預計，到今年年底，抵押貸款利率都將在目前水平徘徊。
責任編輯：舜華
