【2024年09月15日訊】（記者夏雨綜合報導）一項新的全球調查顯示，大多數發達國家的公民有一個共同難題，對不斷上漲的住房成本感到沮喪。但有一個富裕國家是例外，大多數日本人對住房感到滿意。
富裕國家居民對住房成本的不滿創下歷史新高，遠遠超過對醫療保健和教育等其它領域的擔憂。根據蓋洛普分析公司的數據，經合組織國家中有一半受訪者對經濟適用房的供應不滿意，自各國央行提高利率，以對應嚴重通脹以來，這一比例急劇上升。
在美國，儘管利率上升，但房價卻飆升。近60%的受訪美國人表示，他們對經濟適用房的存量感到不滿意。
但蓋洛普年度世界民意調查顯示，在全球富裕國家當中，日本是居民最不為住房成本擔憂的國家，是唯一一個有超過70%受訪者對住房現狀感到滿意。
日本人對住房現狀最滿意 美加澳排名靠後
該調查在2023年4月至2024年1月期間，對38個經合組織國家的三萬七千多人進行調查，詢問受訪者對11個主題是否滿意或不滿意，包括生活水平、結識他人的機會、醫療保健質量以及他們居住地區是否可以相對容易獲得「優質、負擔得起的住房」。
根據《金融時報》的分析，住房是受訪者最沮喪的話題。蓋洛普數據顯示，在38個國家中，有24個國家的受訪者對住房質量和成本的不滿意度大於滿意度。
數據顯示，對住房負擔能力不滿意的人群，在30歲以下和30至49歲人群中最高。
38個經合組織國家中，以色列、土耳其、斯洛文尼亞、葡萄牙、加拿大、澳大利亞居民在住房滿意度方面排名處於墊底行列。美國並列第21位，也屬靠後。在一千多名受訪者中，有39%的美國人表示滿意，低於2020年的61%和2013年的71%。
唯有在日本，有超過70%的受訪者對「優質、負擔得起的住房」的可用性感到滿意，滿意度排名第一。
為什麼日本住房危機沒有美國嚴重？
美國房價一直居高不下，財長耶倫7月9日告訴國會衆議院金融委員會，房租和住房成本讓美國通脹率持續高於美聯儲希望的水準。她還說，住房成本還需一段時間才能降至更正常水平。
「商業內幕」報導，美國盟友日本在住房負擔能力方面是一個例外，主要原因包括：人口下降和放鬆管制、標準化的土地使用政策。
日本出生率一直較低，移民政策也比其它富裕國家嚴格，意味著日本人口幾十年來一直在減少，導致全國約有一千萬套房屋空置，且需求下降也促使房價和租金下降。此外，日本人口集中在大城市。
東京在住房建設上也很到位。雖然東京大都市區約占日本人口的三分之一，且還在增長。但東京設法將住房保持在相當可負擔水平，部分原因是持續建造大量新住房。
與許多其它工業化國家不同，日本政府控制土地使用法，意味著分區法規和決定在哪裡建造什麼類型房子的規則相對簡單和一致，不會受到來自社區的太多反對意見。由於地方民選官員無法控制分區，他們不會受到選民的鄰避主義（NIMBYism，居民反對某必要設施在其居住地附近的建設）的影響，而這種思想往往會阻止美國建房。
這些統一的全國分區法規，不排斥更多混合用途社區、更密集和更多的多戶住宅，且推動更快、更便宜的建設進程。此外，開發商不會受到繁瑣監管程序的阻礙，這些程序會減慢建設速度並增加成本。
另一個原因是大多數東京居民沒有汽車，所以沒有停車問題，也不會讓房價上漲。但在美國，擁有車位的房子會令房價上升。
由於日本容易受到地震影響，日本的住房需要遵守更安全的建築規範，使得新房屋更具吸引力。
美國房屋往往會隨著時間推移而升值，因此屬於一項關鍵投資，但日本房屋卻隨著房齡增長可能會面臨貶值，並且更趨於不符合新的更安全的建築規範。這個因素導致日本房主不會像美國人那樣將房屋視為投資項目，從而令市場保持低供應量和高房價。
不過，雖然人口增長放緩可能有助於降低住房成本，但一些專家認為，從長遠來看，人口大幅下降將產生巨大的經濟後果。
