【2024年08月08日訊】（記者王元西雅圖編譯報導）自新冠疫情以來，西雅圖地區寫字樓的空置率逐年上升，直到近期似乎迎來了轉機。根據商業經紀公司薩維爾斯（Savills）的最新報告，今年上半年，西雅圖地區的寫字樓租賃交易逐步回暖，前五大租賃交易涉及的總面積超過100萬平方英尺，位居全球首位，是舊金山的兩倍多；洛杉磯緊隨其後，總面積略低於90萬平方英尺；印度的德里位列第三。
科技巨頭的策略調整
近年來，亞馬遜逐步從西雅圖丹尼三角區（Denny Triangle）的三座辦公樓撤出，位於西雅圖園區邊緣的都市公園北大樓（Met Park North）的租約也將於明年年底到期，物業公司布羅德里克集團（Broderick Group）正在尋找下一位租戶。如今，亞馬遜的辦公室主要位於貝爾維尤，它已在貝爾維尤租用了七座辦公樓，在當地的員工人數超過12,000人，並於今年重啟了一座42層辦公大樓的建設。
與亞馬遜不同，微軟更加重視它的雷德蒙德（Redmond）園區。近年來，微軟已從貝爾維尤市中心撤出了四座辦公樓，並從貝爾維尤的十大雇主行列離開。
新興科技公司的機遇
儘管科技巨頭們從市中心撤離，新興科技公司正在抓住機會遷入市中心的優質辦公空間。
上季度西雅圖最大的租賃交易來自雷米特里（Remitly），這是一家協助人們進行國際匯款的在線轉帳公司。該公司在西雅圖市中心的雷尼爾廣場塔樓（Rainier Square tower）租用了約86,000平方英尺的辦公空間，現在近八成滿。通訊總監肯德爾·賽德勒（Kendall Sadler）在一份電子郵件聲明中還表示，公司計劃在2025年將總部遷至更大的空間。
除了雷米特里的交易外，數據磚（Databricks）的交易也十分亮眼。自去年亞馬遜離開西八大廈（West 8 Avenue）後，該大廈的占用率從滿員一度下降到了20%。基洛伊房地產公司（Kilroy Realty）的首席租賃官羅伯特·帕拉特（Robert Paratte）在今年二月份的財報電話會議上曾表示，他們正在與兩個潛在客戶接觸。而如今，數據磚與他們達成了新的協議，在西八大廈租下了近20,000平方英尺的辦公區。
貝爾維尤加快復甦
相比西雅圖，華盛頓湖對岸的貝爾維尤恢復得更快。薩維爾斯在另一份報告中表示，貝爾維尤市中心優質的辦公場所和強烈的市場需求使其市場回暖更為迅速，而西雅圖由於空置率較高，預期需要更多的時間復甦。
根據多家經紀公司的報告，娛樂巨頭寶可夢（Pokémon）和雲計算公司雪花（Snowflake）今年在貝爾維尤分別簽下了超過300,000平方英尺的大單。
社交媒體平台TikTok也是租房大戶。自去年推出TikTok商店以來，該公司在貝爾維尤新增租賃了約327,000平方英尺的寫字樓，總面積約450,000平方英尺。
市場趨勢和未來展望
儘管西雅圖地區辦公樓租賃回暖，但是，西雅圖和貝爾維尤兩座城市的寫字樓空置率依舊偏高，而且西雅圖市的情況更為嚴重。上一季度，西雅圖和貝爾維尤的商業區空置率分別達到了31%和21%。
不過，貝爾維尤的市場恢復可能預示著西雅圖的復甦即將到來。據《西雅圖時報》報道，高力公司（Colliers）的高級副總裁康納·麥克萊恩（Connor McClain）表示，現在貝爾維尤的交易已經冷卻，西雅圖的市場開始活躍，而且潛在的交易目標更多是市場新人。
麥克萊恩表示，他認為這些公司已經確定了未來辦公室的使用方式，並開始實施復工政策，不再吝嗇續簽租約。他表示，西雅圖的房產市場即將重置，而一旦建築物以較低價格出售，買家就可以提供更低的租金來吸引科技公司。租賃活動將迅速恢復，空置率也將隨之穩定下來。
「沒有人能預知未來，但西雅圖的方向只有一個，那就是向上升，」麥克萊恩說。「只是可能需要相對更多的時間。」
責任編輯：舜華
